Оценочная деятельность
Обоснованность и достоверность результатов оценки во многом зависит от правильности выбора цели и методов оценки. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.
Проведение оценки может быть обязательным, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а может быть необязательным, но необходимым для совершения тех или иных сделок.
К наиболее распространенным видам независимой оценки относятся следующие:
- Оценка машин, оборудования и транспортных средств
- Оценка стоимости недвижимого имущества (зданий, сооружений, земельных участков и т. д.)
- Оценка акций и прочих ценных бумаг
- Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
- Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
- Оценка стоимости ущерба
- Оценка для целей МСФО
Оценка производится на основе установленных государством или профессиональным сообществом стандартов, отражает справедливую стоимость объекта и является независимой.
Оценка для целей МСФО проводится также с учетом требований, предъявляемых Международными стандартами финансовой отчетности.
Оценка машин, оборудования и транспортных средств
Объект оценки:
Объектом оценки является различное движимое имущество – начиная от станков и заканчивая мебелью, бытовыми предметами, транспортными средствами и прочими объектами.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
Оценка стоимости оборудования зависит от ряда факторов:
- Технологические особенности
- Инфляция
- Стоимости аналогов
- Доход от объекта оценки или от его продажи
Сроки проведения работы по оценке:
Оценка производится от 3 до 14 дней.
Результат нашей работы:
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки
- Защита интересов в суде
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.)
Оценка стоимости недвижимого имущества
Объект оценки:
Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
Оценка стоимости конкретного объекта недвижимости зависит от ряда факторов:
- Цель использования результатов оценки
- Вид определяемой стоимости
- Ххарактер оцениваемых прав на недвижимость
- Тип оцениваемого объекта
- Полнота оценки объекта недвижимости
- Дату проведения оценки и др.
Детально со стоимостью оценки Вы можете ознакомиться в разделе Стоимость услуг.
Сроки проведения работы по оценке:
Оценка производится от 3 до 14 дней.
Результат нашей работы:
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки
- Защита интересов в суде
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.)
Оценка акций и прочих ценных бумаг
Объект оценки:
Ценная бумага - документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
Для акций:
Наличие котировок на фондовом рынке;
Для облигации:
Наличие информации о ставке дисконтирования;
Для векселя:
- Наличие информации о векселедателе
- Вексельная сумма векселя
- Срок платежа по векселю
- Индоссанты векселя
- Наличие аваля
Сроки проведения работы по оценке:
Оценка производится от 3 до 14 дней.
Результат нашей работы:
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки
- Защита интересов в суде
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.)
Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
Объект оценки:
К объектам оценки относят:
1) Объекты интеллектуальной собственности (исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности):
- Исключительное право патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезную модель
- Исключительное авторское право на программы для ЭВМ, базы данных
- Имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем
- Исключительное право владельца на товарный знак и знак обслуживания, наименование места происхождения товаров
- Исключительное право патентообладателя на селекционные достижения
2) деловая репутация организации - часть стоимости действующего предприятия, определяемая добрым именем, деловыми связями, репутацией, известностью фирменного наименования, товарного знака, пресечение недобросовестной конкуренции.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
Оценка стоимости нематериального актива зависит от ряда факторов:
- Нематериальный, уникальный характер объекта оценки
- Текущее использование объекта интеллектуальной собственности
- Возможные отрасли использования, наиболее вероятные емкость и долю рынка, издержки на производство и реализацию продукции, выпускаемую с использованием объекта интеллектуальной собственности, объем и временную структуру инвестиций, требуемых для освоения и использования объекта интеллектуальной собственности в той или иной отрасли
- Риски освоения и использования объекта интеллектуальной собственности в различных отраслях, в том числе риски недостижения технических, экономических, эксплуатационных и экологических характеристик, риски недобросовестной конкуренции и другие
- Стадии разработки и промышленного освоения объекта интеллектуальной собственности
- Возможность и степень правовой защиты
- Объем передаваемых прав и других условий договоров о создании и использовании объекта интеллектуальной собственности
- Способ выплаты вознаграждения за использование объекта интеллектуальной собственности
- Срок полезного использования объекта
Сроки проведения работы по оценке:
Оценка производится от 3 до 14 дней.
Результат нашей работы:
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки
- Защита интересов в суде
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.)
Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Объект оценки:
При оценке бизнеса компания оценивается как имущественного комплекс, обеспечивающий получение прибыли его владельцу.
Таким образом, при оценке бизнеса рассчитывается стоимость следующих активов:
- Недвижимости
- Машин и оборудования
- Складских запасов
- Финансовых вложений
- Нематериальных активов
- Эффективность работы компании
- Прошлые, настоящие и будущие доходы компании
- Перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке
На основании такого комплексного анализа проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами и дается справедливая оценка бизнеса.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
- Масштабы деятельности компании
- Уровень публичности и прозрачности деятельности
- Внедрение современных систем управления и ИТ
Сроки проведения работы по оценке:
Оценка производится от 3 до 20 дней.
Результат нашей работы:
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки
- Защита интересов в суде
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.)
Оценка стоимости ущерба
Объект оценки:
При оценке ущерба производится оценка упущенной выгоды либо прямого ущерба, вызванного действиями или бездействиями третьих лиц.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
Каждый случай оценки специфичен.
Сроки проведения работы по оценке:
Оценка производится от 3 до 20 дней.
Результат нашей работы:
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки
- Защита интересов в суде
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.)
Оценка для целей МСФО
Объект оценки:
К объектам оценки относят:
- Первое применение МСФО (МСФО 1 «Первое применение»). Оценка для целей МСФО проводится для отражения справедливой стоимости основных средств, незавершенного строительства и иногда нематериальных активов
- Объединение предприятий (МСФО 3 «Объединение бизнеса»). Оценка для МСФО проводится с целью надлежащего отражения стоимости приобретенных активов на балансе. Рассматриваемые объекты - материальные активы и обязательства компании, а также нематериальные активы, работа над которыми является важнейшим этапом работы наших специалистов
- Обесценение активов (МСФО 36 «Обесценение активов»). Оценка основных средств по МСФО проводится с целью обесценения активов. Как правило, осуществляется в случае ухудшения экономических условий
- Основные средства (МСФО 16 «Основные средства»). В случае применения модели учета «по справедливой стоимости» МСФО требуют ежегодной переоценки основных средств предприятия с привлечением независимого эксперта
- Нематериальные активы. В случае применения модели учета «по справедливой стоимости» МСФО требуют ежегодной переоценки нематериальных активов предприятия с привлечением независимого эксперта
- Финансовые инструменты (МСФО 32, МСФО 39, МСФО 7). В случае применения модели учета «по справедливой стоимости» МСФО в отдельных случаях требует ежегодной переоценки финансовых вложений
- Инвестиционная недвижимость (МСФО 40 «Инвестиционная недвижимость»). Проведение ежегодной переоценки объектов инвестиционной недвижимости в случае применения модели оценки по справедливой стоимости
Документы, необходимые для оценки различных видов собственности:
Для оценки жилых помещений (квартиры, комнаты):
1). Копии правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права, договор инвестирования, договор купли-продажи и пр.)
2). Копии документов БТИ (кадастровый/технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией)
3). Прочая информация, влияющая на количественные и качественные характеристики объекта (сведения о проведении капитального ремонта, сведения о наличии/отсутствии обременения и пр.)
4). Справка о балансовой стоимости объекта (если объект принадлежит юридическому лицу)
5). Информация о заказчике оценки (для физических лиц - паспортные данные, для юридических лиц – реквизиты компании)
Для оценки загородной недвижимости (дачи, коттеджи):
1). Копии правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права, договор инвестирования, договор купли-продажи и пр.)
2). Копии документов БТИ (кадастровый/технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией)
3). Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор купли-продажи и пр.)
4). Кадастровый паспорт земельного участка
5). Прочая информация, влияющая на количественные и качественные характеристики объекта (сведения о проведении капитального ремонта, сведения о наличии/отсутствии обременения и пр.)
6). Справка о балансовой стоимости объекта (если объект принадлежит юридическому лицу)
7). Информация о заказчике оценки (для физических лиц - паспортные данные, для юридических лиц – реквизиты компании)
Для оценки нежилых помещений и зданий (офисы, магазины):
1). Копии правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права, договор инвестирования, договор купли-продажи и пр.)
2). Копии документов БТИ (кадастровый/технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией)
3). Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор купли-продажи и пр.) – если есть
4). Кадастровый паспорт земельного участка – если есть
5). Данные об эксплуатационных расходах по объекту (при необходимости)
6). Прочая информация, влияющая на количественные и качественные характеристики объекта (сведения о проведении капитального ремонта, сведения о наличии/отсутствии обременения и пр.)
7). Справка о балансовой стоимости объекта (если объект принадлежит юридическому лицу)
8). Информация о заказчике оценки (для физических лиц - паспортные данные, для юридических лиц – реквизиты компании)
Для оценки земельных участков:
1). Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды, договор купли-продажи и пр.)
2). Кадастровый паспорт земельного участка
3). Прочая информация, влияющая на количественные и качественные характеристики объекта (наличие улучшений земельного участка, сведения о наличии/отсутствия обременений и пр.)
4). Справка о балансовой стоимости объекта (если объект принадлежит юридическому лицу)
5). Информация о заказчике оценки (для физических лиц - паспортные данные, для юридических лиц – реквизиты компании)
Для оценки автотранспортных средств:
1). Копия паспорта транспортного средства
2). Копия свидетельства о регистрации транспортного средства
3). Справка о балансовой стоимости объекта (если объект принадлежит юридическому лицу)
4). Информация о заказчике оценки (для физических лиц - паспортные данные, для юридических лиц – реквизиты компании)
Для оценки оборудования (мебель, оргтехника и пр.):
1). Основные технические данные по оцениваемому оборудованию (марка, модель, год выпуска, год ввода в эксплуатацию, основные технические параметры и т.д.)
2). Справка о балансовой стоимости объекта (если объект принадлежит юридическому лицу)
3). Информация о заказчике оценки (для физических лиц - паспортные данные, для юридических лиц – реквизиты компании)
Для оценки НМА и бизнеса:
1). Копии учредительных документов (Устав, свидетельства, приказы и пр.)
2).Копии бухгалтерских документов (Форма 1 и Форма 2 за последние пять лет и т.д.)
3). Расшифровка основных средств организации
4). Описание компании, ее деятельность, план развития и пр.
5). Прочие документы, необходимые для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки, по запросу оценщика
В связи с учетом индивидуальности оцениваемого объекта возможен запрос дополнительной документации.
Что влияет на стоимость услуг по оценке?
Факторы, влияющие на стоимость специфичны для каждого вида актива.
Сроки проведения работы по оценке:
Оценка производится от 3 до 20 дней.
Результат нашей работы:
- Отчет оценщика в соответствии с требованиями российского законодательства
- Отчет оценщика в соответствии с международными стандартами оценки
- Защита интересов в суде;
- Отчет оценщика, выполненный в соответствии с требованиями конкретного заказчика (Банка, Ассоциации Банков и т.п.)